Від оренди до
власності у 2026
Годі виплачувати іпотеку орендодавця. Я беру на себе всю купівлю: пошук об'єкта, переговори, юридичну частину й іпотеку. Ви отримуєте ключі. Мій сервіс коштує вам нічого.
Безкоштовно · Без зобов'язань · Українською · ~30 хвилин
Якщо ви думали хоч про щось із цього —
ви за адресою
«У мене немає постійного місця проживання.»
→Воно не обов'язкове. Кілька банків кредитують нерезидентів, я знаю які.
«Я OSVČ. Банки цього не люблять.»
→Одні не люблять. Інші рахують ваш дохід коректно. Я підбираю правильний банк.
«Мій дохід у євро/доларах.»
→Це робоче. Змінюється список банків, але не сама можливість купити.
«Я в Чехії лише два роки.»
→Часто цього достатньо. Залежить від банку й типу контракту, а не від жорсткого правила.
«Договори тільки чеською.»
→Це моя робота. Кожен документ перевіряю та пояснюю вам українською перед підписанням.
«А якщо банк мені відмовить?»
→Йдемо до наступного, з сильнішою заявкою. Одна відмова, це не відповідь ринку.
Ви платили оренду.
Вони стали власниками квартири.
Реальні празькі ціни, реальні роки. Без прогнозів, без припущень.
Джерело: Чеський статистичний офіс (ČSÚ), середні реалізовані ціни купівлі квартир у Празі, дані з кадастру. Дані від 2019 року офіційні; попередні роки, оцінка (пунктиром). Ціни на нерухомість можуть як зростати, так і падати.
Ця квартира коштувала 5 042 613 CZK у 2021. Сьогодні вона коштує 6 500 000 CZK.
Знайомтеся, Богдан, 2 хвилини
Короткий погляд на те, як я допомагаю вам купити перше житло у Чехії.
Три кроки, від орендаря до власника
Безкоштовна консультація
Розбираємо вашу ситуацію: дохід, заощадження, статус, терміни. Чесно кажу, що реально.
Я беру все на себе
Пошук об'єкта, огляди, переговори, іпотека, юридична перевірка, документи. Ви в курсі, я роблю роботу.
Ви отримуєте ключі
Я поруч до моменту, коли квартира записана на вас і ви заселилися. І далі, на відстані одного повідомлення.
Чому це для вас безкоштовно
Чеські банки платять комісію сертифікованим іпотечним радникам після схвалення іпотеки клієнта. Це і є моя оплата. Ви отримуєте ті самі умови іпотеки, що й напряму, але додатково, пошук нерухомості, переговори та юридичну підтримку без жодних доплат. Без прихованих зборів і продажів.
Усе між вами та ключами
Дев'ять конкретних речей, які я знімаю з вас, щоб купівля житла у Чехії перестала бути другою роботою.
Пошук правильного об'єкта
Sreality, Bezrealitky, забудовники та off-market контакти, шукаю нерухомість, яка справді підходить вашому бюджету й способу життя.
Фінансовий аналіз
Чіткі цифри: скільки можете позичити, повна вартість володіння та який резерв варто мати після купівлі.
Огляди та оцінка стану
Ходжу на огляди з вами або замість вас. Помічаю проблеми з плануванням, будинком та сусідами, до того як ви закохаєтесь.
Робота з агентом продавця
Більшість продавців мають свого агента. Я говорю з ним чеською, ставлю правильні запитання й тримаю процес професійним.
Переговори про ціну
Веду переговори щодо ціни, резерваційних умов, дедлайнів і того, що залишається у квартирі. Тут маленькі перемоги важать більше за місяці заощаджень.
Стратегія покупки
Резерваційна угода, майбутній договір купівлі-продажу, сам договір, планую порядок, терміни й структуру депозитів так, щоб нічого не зривалося.
Юридична перевірка
Кожен договір перевіряється разом із чеським адвокатом з нерухомості. Історія власності, обтяження та застави, все звірене в кадастрі.
Іпотека та фінансування
Порівнюю пропозиції ČSOB, Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit і mBank, обираю ту, що дійсно підходить вашому профілю.
Супровід до передачі ключів
Ескроу, реєстрація в кадастрі, комуналка, страхування, передача ключів, контролюю кожен крок, поки ви не стоїте у своїй новій квартирі.
Скільки насправді коштує купівля —
без сюрпризів
Типові діапазони для стандартної купівлі квартири в Чехії. Точні цифри залежать від ціни, банку та об'єкта.
Перший внесок
Зазвичай 10–20% від ціни. Я рахую точно, скільки потрібно, і будую фінансування навколо цієї цифри.
Оцінка нерухомості (odhad)
Вимагає банк для іпотеки. У більшості випадків домовляюся з банком про повне зняття цього платежу.
Юридична перевірка та ескроу
Перевірка договорів та ескроу-рахунок. Перший огляд роблю сам, партнерська юридична фірма підключається за потреби, з наперед узгодженою ціною.
Кадастровий збір
Плата за реєстрацію права власності. Фіксована, платиться державі. Готую всі документи, щоб реєстрацію не відхилили.
Обробка іпотеки
Більшість чеських банків зараз знімають цей платіж. Я завжди прошу, і зазвичай мені його прибирають.
Страхування нерухомості
Вимагає банк перед видачею коштів. Порівнюю пропозиції у свого страхового партнера, обираю правильне покриття, а не найдорожче.
Резерв на переїзд
Комуналка, дрібний ремонт, базові меблі. Чесно скажу, який буфер варто мати після купівлі.
Моя винагорода
Виплачується банком після схвалення іпотеки, а не вами.
Скільки ви платите насправді
На практиці мої клієнти платять значно менше за верхні межі діапазонів. Оцінку й обробку я домовляюся з банком, юридичну перевірку я роблю сам, де це можливо. Залишаються тільки кадастровий збір і ваш перший внесок, те, що не прибере ніхто. За все інше я борюся за вас.
Я порівнюю кожного великого кредитора в Чехії
Банк пропонує вам свій продукт. Радник, прив'язаний до одного банку, свій. Я не прив'язаний ні до кого: показую ваш профіль усьому ринку й повертаюся з пропозицією, яка вам справді підходить.
кредиторів порівнюю для кожного клієнта
країн, звідки приходять мої клієнти
коштує вам мій сервіс
Реальні клієнти, реальні квартири
Реальний день, реальні ключі, реальна квартира в Чехії. Саме заради таких моментів я створив цю програму.
« Дуже дякую Богдану за допомогу з покупкою землі в Чехії. Все розказав простими словами, був на зв'язку на кожному етапі, від вибору ділянки до схвалення іпотеки. Раджу всім, хто мріє про свій дім у Чехії 💛 »
« Богдан знайшов вихід там, де я вже не вірив. Дякую від усієї нашої родини! »
« Чесно, я не вірив, що в нас вийде. Але Богдан не здавався. І ось ми з дружиною та донькою у власному будинку під Прагою. »
« Навіть для нас, місцевих, процес був перевантаженим. Покрокова підтримка Богдана все спростила. Тепер ми пишаємося власною квартирою! »
« Мені потрібен був хтось, хто розуміє і погляд експата, і місцевий ринок. Богдан саме такий, професійний, чуйний і справді корисний. »
« Переїзд і купівля квартири в Таборі одночасно здавалися нереальними. Богдан зробив усе плавним. Без нього ми б не впоралися. »
Знайомтесь, Bohdan Shusta
Мене звати Богдан. Я українець, який живе у Чехії, і пройшов той самий шлях, який ви тільки починаєте. Я на власному досвіді знаю, що означає чужа мова, незрозумілі договори, недовіра банків і «податок для іноземців», який робить купівлю житла майже неможливою.
Успішно купивши власну нерухомість у Чехії та допомігши десяткам українських родин зробити те саме, я створив цю програму, щоб ви не повторювали моїх дорогих помилок.
Моя місія проста: допомогти українцям у Чехії перейти від оренди до власності у 2026 році. Без води, без зайвих продажів, лише чесні поради українською від того, хто пройшов цей шлях.
Зареєстрований у реєстрі ČNB (Чеський національний банк) · IČO 22349685 — перевірити
Запитання, які ставлять найчастіше
З'ясуємо, що ви можете собі дозволити
Коротка чесна розмова українською. Дивимося на ваші цифри, вашу ситуацію та чи має сенс купувати зараз. Без тиску, без зобов'язань.
Оберіть зручний час
30 хвилин · безкоштовно · Google Meet або телефон
Не готові телефонувати? Залиште контакт і я напишу протягом 24 годин.